桃園觀光夜市
位在中正路與埔頂路口一帶，範圍涵蓋正康二街、中正一街與埔頂路，全長約三公里、兩百多個攤位。食物攤集中在埔頂路與正康二街口附近。傍晚五點到晚上十一點是行人徒步時段，禁行機車——這點對推嬰兒車或帶小孩的人是關鍵資訊。
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01
吃喝 EAT & DRINK
傳統市場：這一塊我們還沒查清楚
桃園區的傳統市場資訊在網路上異常稀薄。搜尋只能找到零星提及的南門市場，查不到攤位數、營業時間或確切位置；其他常被口耳相傳的市場更完全沒有可靠來源。這是本站目前最明顯的資料缺口之一，寧可承認，不要湊。市政府經發局有市場清冊可查，但需要逐一核對。
의미找含意-韓式特色餐酒館
平價韓式家常菜餐酒館，氣氛輕鬆適合三兩好友小酌配韓食。
BUNA CAF'E 布納咖啡館
低調奢華風格的咖啡館，裝潢質感高，適合約會或商談的安靜場合。
好螺嗦Haoluosuo螺螄粉專門
師承廣西柳州30年老店配方，酸辣鮮爽的螺螄粉是重口味族群的宵夜首選，湯頭不會像想像中那麼「臭」。
SU韓式料理（站前店）
火車站商圈平價韓式烤肉，六款小菜、白飯、麥茶皆無限供應，是附近學生族與小資族的日常聚餐點。
勤記燒臘便當店（南平藝文總店）
藝文特區附近的燒臘便當老店，肉多份量足，是上班族午餐的可靠選擇。
02
咖啡 INDIE CAFES
呆會兒咖啡 Davirr coffee.tea
中正路上的咖啡茶飲小店，招牌帶點玩心的名字。
堤貝街咖啡（桃園藝文館）
挑高遮陽布幔、紅磚牆與藤椅營造出悠閒老宅氛圍。
03
去處 PLACES TO GO
虎頭山公園
位在公園路（縣道 11 線 10.5K 處），有兒童遊戲區、金國梅園、楓香林野餐區與觀景台，另有七條主題景觀與登山步道，園內設有奧爾森林學堂。是桃園區唯一具規模的山系綠地。
在 Google 地圖開啟 →中正藝文特區與 77 藝文町
藝文特區是桃園區的文化活動核心。77 藝文町是特區內第一個被活化的日式宿舍建築群，從桃園車站步行約七分鐘。
景福宮
中正路 208 號，號稱全台最大的開漳聖王廟，現存廟體是日治時期 1923 年改建的。創建於清乾隆十年（1745），嘉慶十五年（1810）由地方善信捐獻重建，至嘉慶十八年（1813）完竣。（先前查到的「1811」年份經核對為誤記：1810 年動工重建、1813 年完竣。）
在 Google 地圖開啟 →桃園市立圖書館新總館：藝文特區裡的地標
日本建築師設計的「生命之樹」造型建築，裡面有親子共讀區、玩具借閱服務、自動化借還書系統，樓下還有蔦屋書店跟星巴克，開幕後變成中正藝文特區逛街之外多一個可以待很久的室內去處，天氣不好時特別好用。
在 Google 地圖開啟 →虎頭山公園（桃園側）與環保公園
虎頭山桃園這一側入口多、停車方便，山頂展望台可以看整個桃園市區，附近還接著虎頭山環保公園跟一段步道系統，是桃園人平日運動、假日全家爬山看夜景都會用到的地方，跟龜山側是同一座山不同入口，各有各的方便。
在 Google 地圖開啟 →桃園車站商圈：三家百貨走路可到
遠東百貨、新光三越、統領廣場三間百貨集中在車站周邊，彼此相距約兩百公尺內，周邊還有 3C 賣場、美妝店與影城。對只想一次逛完的人來說，這是全市密度最高的購物區。
在 Google 地圖開啟 →順便澄清：華泰名品城不在桃園區
很多人以為華泰名品城（GLORIA OUTLETS）在桃園區，它其實位在中壢區春德路，靠近高鐵桃園站。這個誤植在網路文章裡很常見，查資料時要注意。
04
安家 SETTLE DOWN
房價與居住
房價：全市最高價帶之一
近一年成交均價約每坪 43.3 萬元，新屋約 52.2 萬元，年跌幅約百分之一點四。這個數字來自房仲平台的自動統計，且該站自己標明資料延遲三十到九十天——真的要買房，請直接查地政局的實價登錄專區，不要用任何網站（包括本站）的數字下決定。
學校與學區
高中：武陵、桃園、陽明、大興
武陵高中是市立高中，東側約四百公尺有中山國小與市立圖書館中路分館。另有桃園高中、陽明高中，以及設有汽車樓、動力飛機館等專業實習場館的大興高中。
國中小數量
區內國小 23 所、國中 11 所。這個數字來自維基百科彙整，學區劃分請一律以教育局公告為準——學區跟房價綁在一起，錯一個字影響很大。
通勤與交通
桃園車站與大車站計畫
桃園車站是台鐵一等站。市府推動的「大車站計畫」邀請設計高雄衛武營的荷蘭團隊 Mecanoo 操刀新站，規劃地下二層、地上三層，造型概念取自摺紙飛機。施工時程細節請查捷運工程局最新公告，這類大型工程的時間表變動頻繁。2026 年 6 月，市府已分別在桃園、內壢、中壢舉行大車站計畫說明會蒐集地方意見，目前仍屬初步構想階段，尚未進入實質施工。
鐵路地下化：進度約三成六，完工延到 2033
桃園都會區鐵路地下化到 2026 年 5 月整體進度約 36.27%。原本預算 1,048 億元，因物價上漲、流標與平鎮路段南延，已提高到 1,817 億元；完工期程由原訂 2030 年延到 2033 年。第一階段是鳳鳴、桃園、內壢、中壢、平鎮五站，預計 2033 年通車，其餘車站 2034 年。這是影響桃園未來十年最大的單一工程，值得長期追蹤。
捷運綠線：藝文特區站在這裡
捷運綠線第一階段北段從坑口站（G15b）到藝文特區站（G11）共七站，預計 2026 年底通車（2026-07 多家媒體報導仍指向年底，2026-08-01 查證）；之後 2028 年延伸至景福宮站（G08），2030 年全線通車。藝文特區站位在中正藝文特區一帶。
客運與公車
桃園客運的路網以桃園車站與中壢車站為兩大中心，客運總站在中正路一帶。市區公車資訊可查市府的公車動態系統。
虎頭山公園（含奧爾森林學堂）
桃園區桃園區公園路（縣道 11 線 10.5K 處）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 戶外公園，未查到管制時間
兒童遊戲區奧爾森林學堂楓香林野餐區觀景台七條登山步道
桃園區唯一具規模的山系綠地，野餐加遊戲加登山可以一次解決。
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中正藝文特區與 77 藝文町
桃園區桃園區中正藝文特區一帶
- 室內外
- 室內外皆有
- 費用
- 免費（園區）
- 時間
- 查無
日式宿舍建築群大片開放空間
從桃園車站步行約 7 分鐘，不用開車就能到的親子活動空間。
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市立圖書館中路分館
桃園區桃園區（武陵高中東側約 400 公尺）
- 室內外
- 室內
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
查無詳細（一般市圖分館多設兒童閱覽區，本站未確認）
下雨天的室內備案。開放時間請先查市圖官網。
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桃園親子館
桃園區桃園區三民路一段 200 號前棟 1、2 樓
- 室內外
- 室內
- 費用
- 查無（官方頁未標註；一般為免費入館，請電洽確認）
- 時間
- 週二至週日 08:30–17:30（週一及國定假日休）
教玩具及圖書外借親子活動親職講座托育諮詢
市府婦幼發展局所屬親子館，官方清單收錄（2026-08-01 查證）。電話 03-3398607。
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桃園龍寶貝親子館
桃園區桃園區國豐二街 6 號 3 樓
- 室內外
- 室內
- 費用
- 查無（官方頁未標註；一般為免費入館，請電洽確認）
- 時間
- 週二至週日 08:30–17:30（週一及國定假日休）
教玩具及圖書外借親子活動
市府婦幼發展局所屬親子館，官方清單收錄（2026-08-01 查證）。電話 03-3605530。
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風禾公園
桃園區查無（詳細地址待補）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 戶外公園，未查到管制時間
50 米滾輪溜滑梯沙坑盪鞦韆生態湖
市府觀光導覽網收錄的特色公園（2026-08-01 查證）。
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大有梯田生態公園
桃園區查無（詳細地址待補）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 戶外公園，未查到管制時間
溜索滑梯鞦韆生態梯田區
市府觀光導覽網收錄的特色公園（2026-08-01 查證）。
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國 2 橋下兒童冒險公園
桃園區查無（詳細地址待補）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 戶外公園，未查到管制時間
PU 跑道攀爬網溜滑梯傳聲筒籃球場
橋下空間有遮蔭，小雨天也還算可用。市府觀光導覽網收錄（2026-08-01 查證）。
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小矮人親子空間
桃園區桃園區正光路 193 號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 1 歲以上兒童 499 元、成人 299 元（皆含飲品）
- 時間
- 平日 10:00–17:00；假日 10:00–13:00、14:00–17:00
職人角色扮演區（擠牛乳、撿雞蛋、修車、醫生）木製玩具區陪玩姐姐
電話 03-3690088。
注意 來源為食記或媒體報導，非官方；營業時間、收費與遊戲區規定變動快，出發前務必先電洽或查店家社群。
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Stay 樂待親子共融空間
桃園區桃園區經國二路 85 號 3 樓
- 室內外
- 室內
- 費用
- 查無
- 時間
- 查無
四區遊戲空間陪玩姐姐
資料完整度低，僅確認有此店家，細節請自行查證。
注意 來源為食記或媒體報導，非官方；營業時間、收費與遊戲區規定變動快，出發前務必先電洽或查店家社群。
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桃園鐵道願景館
桃園區桃園市桃園區萬壽路三段245號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 免門票
- 時間
- 查無
舊鐵道倉庫改建，可免費體驗小火車，鐵道迷親子景點。
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土地公文化館
桃園區桃園市桃園區三民路1段100號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 免門票
- 時間
- 查無
介紹土地公信仰文化，設有互動遊戲與兒童向展區。
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桃園神社（桃園忠烈祠暨神社文化園區）
桃園區桃園市桃園區成功路三段200號
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免門票
- 時間
- 查無
日治時期神社建築群，園區平緩好走，適合親子散步、寫繪馬。
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可口可樂博物館
桃園區桃園市桃園區興邦路46號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 免門票（需預約）
- 時間
- 查無
認識可口可樂歷史與生產知識，設美式風情拍照場景，現場供應飲品。
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桃園市立圖書館新總館（含兒童樓層／桃園市立美術館兒童美術館）
桃園區桃園市桃園區南平路303號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 免費（美術館展覽另計費）
- 時間
- 查無
「生命樹」造型綠建築，設有整層兒童閱讀樓層，並結合蔦屋書店、星巴克，同棟另有兒童美術館互動展區。
育嬰設施（尿布台／哺乳室／推車友善）＝ 待實地查證
桃園國民運動中心
桃園區桃園市桃園區中山東路233號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 入場費另計，設施使用另計
- 時間
- 查無
三樓設有親子休憩空間及體適能設施，適合帶小孩運動放電。
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貝兒絲樂園 桃園旗艦館
桃園區桃園市桃園區中正路1372號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 平日約$350／假日約$450（含$100抵用券）
- 時間
- 查無
連鎖大型室內樂園，300坪以上、10大主題遊戲區，適合0-8歲。
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夢工廠親子主題餐廳
桃園區桃園市桃園區大興西路二段6號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 遊戲區約$200／2.5小時（含餐點抵用）
- 時間
- 查無
動畫主題佈置，三層樓溜滑梯與VR體驗區，點餐可玩球池溜滑梯。
育嬰設施（尿布台／哺乳室／推車友善）＝ 待實地查證
頑食曼谷親子餐廳
桃園區桃園市桃園區中埔一街88號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 未查到
- 時間
- 查無
泰式料理搭配小型兒童遊戲區。
育嬰設施（尿布台／哺乳室／推車友善）＝ 待實地查證
沐樂島親子樂園
桃園區桃園市桃園區力行路169-1號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 一大一小約$799（含$200餐費折抵）
- 時間
- 查無
2025年新開幕，遊戲空間齊全，球池配洗球機，平日不限時。
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cafe 4 fun 咖啡趣
桃園區桃園市桃園區信光路52號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 餐點消費制
- 時間
- 查無
三區遊戲空間、球池配洗球機，餐點選擇多樣。
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嗨Hi悠然食光
桃園區桃園市桃園區永安路350號2樓
- 室內外
- 室內
- 費用
- 餐點消費制
- 時間
- 查無
適合3歲以下幼兒，提供嬰兒床與遊戲椅。
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陽明運動公園
桃園區桃園市桃園區長沙街（十一號）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
「桃氣猿遊戲場」，攀爬網、滑索、戲水區與生態水池。
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南崁溪第一河濱公園共融遊戲場
桃園區桃園市桃園區三元街51號
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
北部唯一雲朵彈跳床、森林冒險區、水循環玩水設施。
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奧爾森林學堂（虎頭山公園內）
桃園區桃園市桃園區公園路42號
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
虎頭山公園內的貓頭鷹主題環教園區，三座樹屋與雙筒溜滑梯、木棧道。
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玉山公園
桃園區桃園市桃園區德壽街41號對面（近南豐二街／漢中街口）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
黑熊主題堡壘溜滑梯，落羽松林蔭與野餐草地。
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南昌森林運動公園
桃園區桃園市桃園區向善街120號
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
舊軍營改建，保留原始樣貌，具懷舊氛圍的森林運動公園。
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溫州公園
桃園區桃園市桃園區溫州街65號
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
恐龍造型磨石子滑梯，具五個不同滑道。
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延平公園
桃園區桃園市桃園區延平路147號
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猴子滑梯與巨型繪本主題兒童遊戲場。
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汴洲公園
桃園區桃園市桃園區大有路946巷34弄17號
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- 免費
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極限運動主題，設有三座柏油土坡車道，適合大童滑步車、滑板。
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桃園市立圖書館桃園分館
桃園區桃園市桃園區縣府路21號（四樓設兒童閱覽區）
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- 查無
四樓設有兒童閱覽區與期刊區，可作為雨天備案。
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同安親子公園
桃園區桃園市桃園區同安里新埔六街140號
- 室內外
- 室外
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- 免費
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- 查無
緊鄰中正藝文特區，佔地約0.99公頃，攀爬網溜滑梯、海盜船溜滑梯、沙坑、盪鞦韆、翹翹板一應俱全。
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建國公園
桃園區桃園市桃園區桃鶯路89號
- 室內外
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- 查無
桃園區公所列管公園，鄰近桃鶯路生活圈。
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南門公園
桃園區桃園市桃園區三民路三段260號
- 室內外
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桃園區公所列管公園，位於三民路商圈附近。
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朝陽森林公園
桃園區桃園市桃園區三民路二段212號
- 室內外
- 室外
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- 查無
匯集森林面貌、花舞天幕、環境教育場所、樓高鐘塔等多重特色，適合親子散步賞景。
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三民運動公園（含第一河濱公園共融區）
桃園區桃園市桃園區三民路一段131號
- 室內外
- 室外
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- 時間
- 查無
面積3.8公頃，與南崁溪第一河濱公園串連為水元素共融遊戲場，全台第一座免費雲朵彈跳床（週末限定）、沙坑、溜滑梯、極限挑戰區。
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中正公園（桃園區埔子）
桃園區桃園市桃園區中正路與同安街間，同安國小旁
- 室內外
- 室外
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- 查無
多功能社區鄰里公園，鄰近同安國小與同安親子公園。
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莊敬公園
桃園區桃園市桃園區同安街與莊敬路口
- 室內外
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桃園區公所列管社區鄰里公園。
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快樂公園
桃園區桃園市桃園區大德三街
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- 室外
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桃園區公所列管社區鄰里公園。
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成功公園
桃園區桃園市桃園區成功路三段旁
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- 查無
佔地約750平方公尺的鄰里公園，鄰近桃園神社文化園區。
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介壽公園
桃園區桃園市桃園區南豐街419巷13號
- 室內外
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- 時間
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桃園區公所列管社區鄰里公園。
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民族公園
桃園區桃園市桃園區（公所列管，確切門牌未查到）
- 室內外
- 室外
- 費用
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- 時間
- 查無
桃園區公所官方公園清單列管公園之一，建議出發前先用地圖或電話核實門牌。
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龍岡公園
桃園區桃園市桃園區（公所列管，確切門牌未查到）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
桃園區公所官方公園清單列管公園之一（注意勿與中壢區「龍岡森林公園」混淆）。
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福安公園
桃園區桃園市桃園區（公所列管，確切門牌未查到）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
桃園區公所官方公園清單列管公園之一。
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龍鳳公園
桃園區桃園市桃園區（公所列管，確切門牌未查到）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
桃園區公所官方公園清單列管公園之一。
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大林公園
桃園區桃園市桃園區（公所列管，確切門牌未查到）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
桃園區公所官方公園清單列管公園之一。
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忠孝公園
桃園區桃園市桃園區（公所列管，確切門牌未查到）
- 室內外
- 室外
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- 時間
- 查無
桃園區公所官方公園清單列管公園之一。
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仁愛公園
桃園區桃園市桃園區（公所列管，確切門牌未查到，搜尋結果誤植為區公所地址）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
桃園區公所官方公園清單列管公園之一，門牌待另行查證。
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西門綠園
桃園區桃園市桃園區（公所列管，確切門牌未查到）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
桃園區公所官方公園清單列管綠地之一。
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經國環保公園
桃園區桃園市桃園區（公所列管，確切門牌未查到）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
桃園區公所官方公園清單列管公園之一。
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新光三越桃園站前店
桃園區桃園市桃園區中正路19號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 免費入場，設施依樓層店家消費
- 時間
- 查無
站前三大百貨之一，8樓設有媽媽育嬰哺集乳室，適合帶幼兒購物休息。
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湯姆熊歡樂世界 桃園遠東店
桃園區桃園市桃園區中正路20號12樓（遠東百貨桃園店內）
- 室內外
- 室內
- 費用
- 代幣／點數消費制
- 時間
- 查無
位於遠東百貨12樓的大型室內遊樂機台場館，雨天備案首選，適合大小孩。
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大魯閣 桃園中正館
桃園區桃園市桃園區中正路1650號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 依設施項目計費
- 時間
- 查無
24小時營業的複合式運動休閒館，設有保齡球道、滑冰場與電子遊樂設施，適合親子雨天備案。
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祥儀機器人夢工廠
桃園區桃園市桃園區桃鶯路461號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 全票200元（100cm以下與65歲以上免費）
- 時間
- 查無
全亞洲唯一機器人觀光工廠，機器人格鬥、電動三太子表演、親子DIY
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利百代彩筆文創館
桃園區桃園市桃園區大誠路2號
- 室內外
- 室內外皆有
- 費用
- 未查到（DIY另計）
- 時間
- 查無
文具觀光工廠，有巨型鉛筆、釘書機造景與DIY體驗
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貝兒絲樂園桃園館・尋夢美國主題館
桃園區桃園市桃園區春日路618號1樓（JC Park食尚廣場）
- 室內外
- 室內
- 費用
- 依門票制（現場洽詢）
- 時間
- 查無
沿66號公路場景打造的24個主題遊戲區，結合兒童髮廊
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南平運動中心
桃園區桃園市桃園區南平路330號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 依場館收費
- 時間
- 查無
25米溫水游泳池、飛輪教室、健身房
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桃園軌道願景館
桃園區桃園市桃園區萬壽路三段245號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
展示桃園軌道建設願景，互動展區適合親子參觀
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進行式：重劃區與地方發展
先講清楚
這一節的資料會影響幾百萬的決定。本站不收不動產業者任何費用，也不寫建案推薦。
以下只記錄公開資訊與進度，看到心動的請一律回查市政府都發局公告與實價登錄。
小檜溪重劃區（青溪特區）
正式名稱是「桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」——注意「自辦」兩個字，這是民間自組重劃會推動的重劃區，不是市府分期主導的市地重劃，所以沒有官方的「第 XX 期」編號。行政里別是青溪里，因此房仲業也稱它「青溪特區」或「桃園新東區」。範圍東至南崁溪、西至民生路、南至三民路二段北側、北至南崁溪與東門溪交界，總面積約 39.94 公頃，住宅區約 21.35 公頃，公共設施占約四成。地名由來與南崁溪支流「東門溪」有關，舊稱「小過溪」，閩南語諧音演變成「小檜溪」。區內規劃 5 座主題公園（音樂之林、觸動之森、香氛之園、繽紛之丘、小檜之心綠地），合計約 1 萬 4 千多坪，緊鄰南崁溪的水岸環境是它跟其他重劃區最大的差異。生活機能有 JC PARK 桃園春日館（逾 5000 坪商場）、青溪國中、青溪國小。房價從 2020 年首波推案每坪 30 多萬元，漲到近一兩年成交行情約每坪 50 到 55 萬元（591、樂居兩個實價登錄平台的「近一年」數字相近）；指標建案包括遠雄夏沐、福容佳麗堡。
中路重劃區：風禾公園與鐵路地下化中路新站
都市計畫面積 121.06 公頃，區段徵收面積 103.91 公頃，範圍北起大興西路、南到文中路與廈門街、東接國際路二段、西至永安路，住宅用地約 65 公頃、公園綠地約 20 公頃——公園綠地比例是桃園區各重劃區裡數一數二高的。招牌設施是風禾公園（慈文路與文中二路口），佔地 4.8 公頃，有一座高 20 米、長 50 米的大型滾輪滑梯，還有觀景台、沙坑、鞦韆，兼做滯洪與生態使用，是桃園市第一座禁飛空拍機的公園。這個重劃區未來還會多一個身分：桃園鐵路地下化新增的「中路車站」就設在這裡（國際路一段與宏昌十三街口，地下二層），市府也規劃把約 7.68 公頃的「第二市政園區」（市政服務大樓、市議會）結合進中路重劃區一起開發，總開發範圍約 125 公頃。生活機能已有全聯、星巴克、寶雅等進駐，學校有文山國小、中興國中。
經國重劃區（經國特區）
屬市地重劃，西側緊鄰南崁溪，溪畔設有自行車道。商業機能以家樂福經國店為核心；常被誤會座落在區內的 IKEA 桃園店，其實是在「高鐵桃園站特定區」，只是地理位置相鄰而已——這是網路上很容易搞混的一點。經國重劃區的公園綠地規模不如藝文特區或中路重劃區，是它跟其他特區相比較明顯的弱項。近一年成交行情約每坪 40 到 50 萬元（房仲業者資料）。
中正藝文特區
範圍有廣義與狹義之分：狹義指桃園展演中心周邊約 5.16 公頃，廣義延伸到大興西路、共約 15 到 16 公頃（商業區占約七成、藝文展演用地占約三成）。2026 年 3 月已正式劃出「藝文里」。原本規劃作市政府、國家戲劇院用地，後定調為文化中心區：桃園展演中心 2009 年底啟用，桃園市立圖書館總館 2023 年 9 月啟用，館內威秀影城 2024 年開幕。特區內有 9 棟逾百公尺高樓，全市第一高樓「中悅一品」就在這裡，因此被稱作「桃園版信義計畫區」。捷運綠線「藝文特區站」第一階段（銜接機捷）預計 2026 年通車。近一年成交行情約每坪 47 到 48 萬元（實價登錄平台資料）。
鐵路地下化將改寫桃園區的地面
地下化計畫全長約 18 公里，除了既有車站改建，還會增設中路、桃園醫院、中原、平鎮等新站，並消除沿線 8 座陸橋、8 處地下道與 23 處平交道。對桃園區來說，這代表未來十年市區的地面動線會被整個重畫一次——現在被鐵路切開的南北兩側，將來會連起來。這是本站認為最值得長期追蹤的地方發展議題。
桃園「大車站計畫」：地下化之後，前後站要打通
鐵路地下化全長約 17.95 公里，總經費因缺工缺料等因素已從最初估算的 1,047.93 億元增加到 1,817.01 億元（2025 年資料）。除既有桃園、內壢、中壢 3 站改建，另增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮共 5 座新站。通車分兩階段：鳳鳴、桃園、內壢、中壢、平鎮 5 站預計 2033 年通車，其餘 3 站預計 2034 年。市府都發局已在盤點桃園車站周邊公有地，規劃以都市更新手法整體檢討，鐵路地下化後空出的鐵道用地將轉化為長達 16 公里的線型廊帶，目標是徹底打通長期被鐵軌切開的前後站。後站因人潮持續增加，已被列為「人本交通示範區」，準備推動行人優先的動線規劃。